ひとり起業で年200万円を狙える。「空き家管理代行」サービスを解説。

月3,300円の見回り。 1件2時間で、年6〜7万円。 ほぼ元手ゼロ、ひとりで始められる。

元地域おこし協力隊が始めた「空き家管理代行」が面白い。

内容は下記の通り。

1. 空き家管理代行とは
2. 収益モデルの内訳
3. なぜ需要が増えているのか
4. 始め方 STEP1〜5

❌ 空き家ビジネス＝リノベして貸す・売る

⭕️ 空き家ビジネス＝持ち主の「不安」を月額で預かる

空き家管理代行とは

月1回、空き家を見回る仕事。

窓を開けて換気し、建物を点検し、簡単に掃除する。

最後に写真付きの報告書を持ち主に送る。 依頼主の多くは、県外に住む持ち主。

収益モデルの内訳

• 基本料金：月3,300円（年契約33,000円）

• オプション：草刈り、剪定、清掃、簡易修繕

• 1件あたりの年平均：6〜7万円（オプション込み）

• 作業時間：1件約2時間（移動・報告書込み）

• 大手の相場：月5,000〜1万円

• 米津さんの実績：7件で年約50万円

• 経費：ガソリン代、掃除道具、鍵を預かるための保険

• 30件なら：年約195万円、稼働は月60時間（試算）

なぜ需要が増えているのか

• 空き家は全国900万戸で過去最多。うち使う予定のない家が385万戸（2023年 住宅・土地統計調査）

• 2023年の法改正で「管理不全空家」が新設。勧告を受けると土地の固定資産税の軽減が外れ、最大6倍になる

• 持ち主は遠方に住み、月1回も帰れない

• 大手は移動コストがかかるぶん高い。地元の個人なら安く出せる

意外なポイント

契約7件のうち、5件は空き家バンクに登録していない。 つまり、売る気も貸す気もない。

それでもお金を払うのは、「いつでも手放せる状態にしておきたい」から。 家が傷んでしまえば、売ることも貸すこともできなくなる。

お客さんは「空き家を活用したい人」だけではない。 「まだ決められない人」も、お客さんになる。

始め方

• STEP1：地域の空き家を知る。役場の空き家バンクや空き家対策の窓口に聞く。管理事業者の登録制度がある自治体は、条件も確認する

• STEP2：メニューを決める。月1回の見回り＋写真報告を基本にして、草刈りをオプションにする

• STEP3：報告書の型を作る。換気前後の写真と点検チェック表があれば十分

• STEP4：入口を作る。町の空き家バンクの運営を受託していて、持ち主からの相談が自然に集まる。不動産屋、司法書士、お寺も入口になる。墓掃除代行とのセット販売もありだ

• STEP5：数字から逆算する。目標年収÷6.5万円＝必要な件数。年300万円なら約46件、稼働は月92時間

まとめ

空き家管理代行の正体は「空き家の掃除」ではなく「帰れない持ち主の安心を月額で預かる仕事」である。

「空き家をどう活用するか」から考えるのではなく「持ち主が何に困っているか」から考える。

これは空き家に限らず、地方ビジネスは、困りごとから考えるとアイデアがどんどん出てくる。